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万亿“旧改”来袭,如何影响A股?

斗牛财经 2019-07-15 16:29:56

前不久,国务院常务会议上明确,旧改具有“既能满足群众期盼、有利于拓展内需促消费、又不会导致重复建设的重大项目,扩大有效投资,努力实现稳增长、调结构、惠民生的一举多得之效”。显然旧改是继棚改之后,又一重要的惠民措施,同时也是拉动内需、稳定增长的重要抓手。 

从目前披露的信息来看,今年将是试点探索之年,为进一步全面推进积累经验。所以具体的做法现在还并不明确。不过从一些地方政府披露的信息来看,不少地区已经在开展旧改工作,而且将其作为一项惠民生、稳增长的重要举措。 

6月12日,时代中国以8亿元投资预算拿下了广州市花都区首个公开招商的旧村改造项目。在此之前的3个月内,时代中国已陆续斥资46亿元、55亿元,分别拿下广州从化和番禺的旧改项目。 

据媒体报道,不仅房地产开发和建设单位积极性很高,小区居民的积极性也很高。老旧小区改造之后,无论是社区环境、公共设施,还是房价都会向好。而且改造项目政府会给予补助资金,住户实际上以较少成本就可以享受到这一利好。 

据国务院常务会议的要求,旧改要“重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施,有条件的可加装电梯,配建停车设施。促进住户户内改造并带动消费”。同时还“要在小区改造基础上,引导发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务”。推动建立小区后续长效管理机制。 

在资金安排方面,今年将对城镇老旧小区改造安排中央补助资金。同时鼓励创新融资手段,鼓励金融机构和地方积极探索,以可持续方式加大金融对老旧小区改造的支持。运用市场化方式吸引社会力量参与。 

虽然现在旧改还处在试点探索阶段,但是其潜在的市场规模已经非常诱人。尽管不能同棚改“推倒重建”的大拆大建模式相比,但是牵涉到上亿人的安居问题,市场预计潜在投资规模在4万亿元左右。此外还将撬动养老、公共服务、医疗、教育、环保等多个产业的发展。其对经济的带动效应可想而知。随着旧改模式和政策的逐步明确,相关的板块也将出现投资机会。